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AI 에이전트로 부동산 등기부등본을 떼고 권리관계를 확인할 수 있을까?Can an AI agent pull a Korean property registry record and check its rights?

설치 없이 하는 방법Without any setup

지금 가능Works today

등기부등본 확인은 설치 없이 지금 할 수 있습니다. 인터넷등기소에서 직접 열람(700원)하면 마지막 장에 '주요 등기사항 요약(참고용)'이 붙어 현재 소유자와 말소되지 않은 근저당·압류를 한눈에 볼 수 있고, 이 파일을 ChatGPT·Claude 앱에 올려 쉬운 말로 풀어 달라고 하면 됩니다. 전세 계약이라면 HUG 안심전세 앱과, 경기도 주택이면 경기도가 시범운영하는 '경기 안심 부동산'도 함께 쓸 수 있습니다. AI 정리는 참고용이고, 계약 전 최종 확인은 공인중개사나 법무사와 합니다.You can check a registry record today with no setup. View it yourself on the Internet Registry Office (700 won); the last page includes a 'summary of key registry entries (for reference)' showing the current owner and uncancelled mortgages or seizures, and you can upload the file to the ChatGPT or Claude app to have it explained in plain words. For jeonse deals, the HUG Safe Jeonse app helps too, and for Gyeonggi homes so does the province's pilot 'Gyeonggi Safe Property' portal. An AI summary is for reference only; do the final check before signing with a licensed broker or judicial scrivener.

  1. 인터넷등기소(iros.go.kr)에서 주소로 부동산을 찾아 열람(700원)이나 발급(1,000원)을 직접 결제합니다. 결제 후 열람 화면에서 '요약'에 체크하고 열면 마지막 장에 주요 등기사항 요약이 붙습니다.On the Internet Registry Office (iros.go.kr), find the property by address and pay to view (700 won) or issue (1,000 won) it yourself. After paying, tick 'summary' on the viewing screen and, a summary of key entries is attached as the last page.
  2. 열람 화면을 PDF로 저장하거나 캡처합니다. 같은 건은 '신청결과 확인'에서 다시 열람할 수 있습니다(재열람 무료).Save the viewing screen as a PDF or take screenshots. You can view the same record again under 'check application results' (re-viewing is free).
  3. 올리기 전에 ChatGPT나 Claude 설정에서 대화를 모델 학습에 쓰지 않도록 끄고, 필요한 페이지만 올립니다.Before uploading, turn off the setting that lets ChatGPT or Claude use your chats for model training, and upload only the pages you need.
  4. 현재 소유자, 말소되지 않은 근저당·전세권·가압류·압류와 채권최고액을 표로 정리하고, 계약 전에 물어볼 질문을 뽑아 달라고 합니다.Ask for a table of the current owner and every uncancelled mortgage, jeonse right, provisional seizure or seizure with the maximum secured amount, plus questions to ask before signing.
  5. 전세라면 HUG 안심전세 앱에서 시세와 집주인 정보를 확인하고, 앱에서 등기부를 열람하면 2년 6개월 동안 등기 변동 알림을 받습니다. 경기도 주택은 경기 안심 부동산(2026년 10~12월 시범운영)의 AI 권리분석 보고서도 참고합니다.For jeonse, check prices and landlord information in the HUG Safe Jeonse app; viewing the registry in the app gives you change alerts for 2 years 6 months. For Gyeonggi homes, also look at the AI rights-analysis report from Gyeonggi Safe Property (pilot, October to December 2026).
  6. 계약 직전과 잔금일에 등기부를 다시 열람하고, 공인중개사나 법무사에게 최종 확인을 받습니다.View the registry again right before signing and on the balance-payment day, and get a final check from a licensed broker or judicial scrivener.

AI에게 보낼 요청문 예시Example request for your AI

ChatGPT·Claude 앱(PDF 첨부)ChatGPT or Claude app (PDF upload)

첨부한 등기사항전부증명서(열람용)를 읽고 표제부, 갑구, 을구와 마지막 장의 '주요 등기사항 요약'을 대조해 주세요. 현재 소유자와 아직 말소되지 않은 근저당권·전세권·가압류·압류·가등기, 채권최고액을 표로 만들고, 요약표와 본문 내용이 다르면 알려 주세요. 문서에 없는 내용은 추측하지 말고, 계약 전에 공인중개사나 법무사에게 물어볼 질문 5개를 써 주세요. 열람과 결제는 제가 인터넷등기소에서 직접 했습니다.Read the attached registry certificate (viewing copy) and cross-check the title section, section A and section B against the 'summary of key registry entries' on the last page. Make a table of the current owner and every mortgage, jeonse right, provisional seizure, seizure or provisional registration not yet cancelled, with maximum secured amounts, and tell me if the summary and the main pages differ. Do not guess anything that is not in the document, and write five questions to ask a licensed broker or judicial scrivener before signing. I viewed and paid for the record on IROS myself.

로그인·인증·최종 제출은 직접 하세요.Do logins, authentication and final submission yourself.

근거:Sources: 대법원 인터넷등기소 ↗ · 블로그: 대법원 '주요 등기사항 요약' 서비스 안내 인용(인터넷등기소 열람·발급 시 무료 첨부, 증명서 효력 없음) ↗ · HUG 주택도시보증공사: 안심전세 App (등기부 열람 1,000원, 2년 6개월 변동 알림) ↗ · 경기도 뉴스: 경기 안심 부동산 개시, 10~12월 시범운영 (2026-09-17) ↗ · 경기 안심 부동산 포털 ↗ · OpenAI 도움말: Data controls in ChatGPT ↗ · Anthropic Privacy Center: 모델 개선 설정 변경 (2026-08-03) ↗

개발 도구로 연결하는 방법With developer tools

MCP·API 설정이 필요할 수 있습니다May need MCP or API setup
조건부 가능Possible with limits

인터넷등기소에는 등기부등본을 열람·발급하는 공개 API가 없고, 약관은 정해진 절차를 우회한 접근을 금지합니다. 열람(700원)이나 발급(1,000원)은 본인이 인터넷등기소에서 직접 하고, 내려받은 PDF를 Claude나 ChatGPT에 올려 소유자, 근저당, 압류 같은 권리관계를 정리하게 하는 방법이 안전합니다. AI 요약은 권리분석 전문가의 확인을 대신하지 않습니다.

The Internet Registry Office (IROS) has no public API for viewing or issuing registry records, and its terms forbid access that bypasses the set procedure. View (700 won) or issue (1,000 won) the record yourself on IROS, then upload the PDF to Claude or ChatGPT to summarize owners, mortgages, seizures and other rights. An AI summary does not replace a professional's check.

AI에게 보낼 요청문 예시Example request for your AI

PDF를 읽는 Claude·ChatGPTClaude or ChatGPT reading a PDF

첨부한 등기사항전부증명서 PDF를 읽고 표제부, 갑구, 을구로 나눠서 정리해 줘. 현재 소유자, 아직 말소되지 않은 근저당권·전세권·가압류·압류·가등기와 그 채권최고액을 표로 만들고, 말소된 항목은 따로 적어 줘. 문서에 없는 내용은 추측하지 말고, 계약 전에 법무사나 공인중개사에게 확인할 질문 목록도 함께 써 줘. 등기부 열람과 결제는 내가 인터넷등기소에서 직접 했어.Read the attached registry certificate PDF and organize it into the title section, section A and section B. Make a table of the current owner and every mortgage, jeonse right, provisional seizure, seizure or provisional registration that is not yet cancelled, with the maximum secured amount, and list cancelled entries separately. Do not guess anything that is not in the document, and add a list of questions to ask a judicial scrivener or licensed broker before signing. I viewed and paid for the record on IROS myself.

로그인·인증·최종 제출은 직접 하세요.Do logins, authentication and final submission yourself.

연결하는 방법How to connect an agent

  1. 대안Alternative

    직접 발급한 PDF를 AI로 정리Get the PDF yourself, then let AI summarize it

    인터넷등기소에서 주소로 부동산을 찾아 열람하거나 발급하고, 결제는 본인이 합니다. 저장한 PDF를 Claude나 ChatGPT에 올리면 표제부, 갑구(소유권), 을구(근저당·전세권)를 나눠 현재 유효한 권리와 말소된 권리를 표로 정리해 줍니다.Find the property by address on IROS, view or issue the record and pay yourself. Upload the saved PDF to Claude or ChatGPT to get a table that splits the title section, section A (ownership) and section B (mortgages, jeonse rights) into current and cancelled entries.

    필요한 것You need 인터넷등기소 이용(결제는 직접)Use IROS yourself (pay yourself)열람 700원·발급 1,000원700 won to view, 1,000 won to issue

    대법원 인터넷등기소 ↗
  2. 대안Alternative

    경기 안심 부동산(경기도 운영) (경기도 AI 권리분석, 시범운영)Gyeonggi Safe Property (provincial AI rights analysis, pilot)

    경기도가 2026년 10월부터 12월까지 시범운영하는 포털로, 주소를 넣으면 등기·건축물·시세 정보를 AI가 분석하고 공인중개사가 확인해 설명한다고 소개합니다. 지금은 경기도 주택 전세 거래가 대상이고, 등기 변동 알림과 공부 일괄 발급(유료)도 있습니다.A portal Gyeonggi Province is piloting from October to December 2026; it says AI analyzes registry, building and price data for an address and a licensed broker checks and explains it. It currently covers jeonse housing deals in Gyeonggi and also offers registry-change alerts and paid bulk document issuance.

    필요한 것You need 경기도 주택 전세 거래A Gyeonggi jeonse housing deal참여 공인중개사A participating broker

    경기 안심 부동산 ↗
  3. 공식 APIOfficial API

    등기정보광장 Open API (통계만)Registry Data Plaza Open API (statistics only)

    대법원 등기정보광장은 등기 신청 건수, 매매 현황 같은 통계를 무료 Open API로 제공합니다(하루 1,000건). 개별 부동산의 등기부 내용은 들어 있지 않아 특정 집의 권리관계 확인에는 쓸 수 없습니다.The Supreme Court's Registry Data Plaza offers free Open APIs for statistics such as filing counts and sales trends (1,000 calls a day). They do not include the contents of an individual property's record, so they cannot check a specific home's rights.

    필요한 것You need 회원가입·서비스별 인증키(무료)Sign-up and a free key per service

    등기정보광장 Open API ↗

주의할 점Before you start

  • 인터넷등기소 약관 제17조는 법원이 제공하는 프로그램을 쓰지 않거나 정해진 절차를 우회해 접근하는 행위, 등기 원문을 불법으로 수집해 유통하는 행위를 금지합니다. 브라우저 에이전트나 스크립트로 열람·발급을 자동화하지 마세요.Article 17 of the IROS terms forbids accessing the service without the court's own program or by bypassing the set procedure, and illegally collecting and redistributing registry originals. Do not automate viewing or issuance with a browser agent or script.
  • CODEF 같은 상용 API가 등기부 열람·발급 기능을 팔지만 대법원이 제공하는 공식 API가 아니며, 과도하게 호출하면 대상 기관이 IP를 차단할 수 있다고 스스로 안내합니다. 개인 에이전트용으로는 권하지 않습니다.Commercial APIs such as CODEF sell registry viewing and issuance, but they are not official court APIs, and CODEF itself warns the target institution may block IPs for heavy calling. We do not recommend them for personal agents.
  • AI 요약은 문서 내용을 정리할 뿐 권리분석을 보장하지 않습니다. 경기도도 AI 보고서가 공인중개사의 확인·설명 의무를 대신하지 않으며 계약 전에 최신 등기부를 다시 확인해야 한다고 안내합니다.An AI summary only organizes the document and does not guarantee a rights analysis. Gyeonggi Province also says its AI report does not replace a broker's duty to check and explain, and that the latest record must be rechecked before signing.
  • 등기부는 열람한 시점의 기록입니다. 잔금일 같은 중요한 날에는 다시 열람하세요(재열람은 무료). 인터넷등기소 '나의 등기정보'에 부동산 알리미 서비스 메뉴도 있습니다.A registry record reflects the moment you viewed it. View it again on key dates such as the balance payment (re-viewing is free). IROS also has a property alert service under 'My registry info'.
  • 등기부에는 소유자 이름 같은 개인정보가 들어 있습니다. 필요한 문서만 올리고, 다른 사람에게 받은 등기부는 목적 밖으로 쓰지 마세요.Registry records contain personal data such as owner names. Upload only what you need, and do not use someone else's record beyond its purpose.

참고한 출처Sources

공개 자료를 바탕으로 2026.10.13에 정리했습니다. 모든 방법을 직접 실행해 검증한 결과는 아니며, 도구를 소개했다고 해서 공식 지원이나 안전이 보장되는 것은 아닙니다. 이용 약관과 최신 문서를 함께 확인해 주세요.Compiled from public sources on 2026.10.13. Not every path was executed by us; listing a tool does not guarantee official support or safety. Check the terms and current docs. 정정 제보Suggest a correction

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